大部分水龙头险企均已布局养老社区 险资欲连通“商业保险 养老 医疗”降低成本

　　车险公司建成投产的养老社区如同如雨后春笋不断涌现。

　　前不久，中国保险投资管理协会领导班子、实行副理事长兼理事长曹德云在我国养老金融业50人社区论坛北京市高峰会上提及，现阶段有10家保险公司项目投资了47个养老社区新项目，门诊量超出8.4万个。另外，险资根据立即股份和间接性股份看向产业链方位为养老及养老产业链上中下游医疗、保健品行业的私募投资基金投资2340多亿。

　　新闻记者掌握到，近些年，包含泰康人寿、中国太保、太平人寿等险企陆续增加对养老社区的项目投资幅度，现阶段险企养老社区总数仍在扩大中。险企为什么不断加仓养老社区？一家寿险公司营销中心责任人对《证券日报》新闻记者表明：“一是在我国人口老龄化日渐加剧，养老行业前景宽阔，除养老险以外，养老社区是非常好的突破口；二是车险公司建养老社区与主营业务有较强的协作性，高档保险客户能够 立即导进养老社区。但是，据我掌握，现阶段险企的养老社区多在亏本中，这一亏本就是指早期购地等轻资产投入还未盈利；若清除早期投入，单单从中后期经营看来，一些险企基本完成了盈亏平衡。”

　　陆续加仓养老社区

　　现阶段，大部分水龙头险企均已布局养老社区，包含中国人寿保险、中国平安、中国太保、中国太平、新华保险、泰康人寿等，且近些年呈加快趋势，布局地区不限于北上广深等一线城市。

　　2020年3月28日，太平洋人寿佳园·南京市国际性保养小区新项目宣布松土开工，它是中国太保在长三角地区的第4个“太平洋人寿佳园”落地式新项目。中国太保有关责任人表明，现阶段企业在长三角地区落地式的杭州市国际性保养小区、上海市东滩国际性保养管理中心、上海普陀国际性健康养老小区、南京市国际性保养小区等4个养老社区均在如火如荼基本建设中，2022年起相继投入经营后，沪、宁、杭三地太平洋人寿佳园将相互之间连通，产生连动。

　　在诸多险企中，泰康人寿对养老社区的布局较早。泰康人寿自2007年涉足养老产业行业，引进英国CCRC不断照料方式，创新虚似商业保险与实体线服务项目紧密结合的“付款 服务项目”方式。目前为止，泰康之家养老社区已布局京津冀一体化、长三角、粤港澳大湾区、西北、华东等关键地区的22个关键大城市，可容下约5.五万名老年人，全国各地现有7家养老社区投入经营，近4500位泰康住户搬入小区。2020年3月6日，泰康之家·鹏园在深圳市举办动工奠基典礼。

　　比照看来，各险企养老社区的投资模式和精准定位各有不同。投资模式上，中国人寿保险、中国太保、新华保险和泰康保险均选用了轻资产方式，应用自筹资金创建养老社区；中国太平则选用了轻资产和轻资产融合的方法；也是有一部分车险公司选用纯轻资产的方式，比如光大永明人寿保险根据“光大银行舒心养老方案”等商品和汇晨养老社区(归属于光大集团)开展连接。养老社区的精准定位上，现阶段水龙头险企的养老社区总体内以高档养老社区为主导，除开出示平时的照料服务项目外，一般都是会配套设施有一系列的休闲娱乐设备，达到老人的社交媒体和精神需求，另外一部分小区会配置有医疗组织 等資源。

　　从经营模式看来，中国险企的养老社区收益来源于包含会员费、VIP卡、月租费和别的服务项目花费等，并根据给与符合条件的保险客户搬入养老社区的资质、优先选择搬入的管理权限和一部分优惠折扣的方式来完成和保险营销的连动。因为在我国险企养老社区仍处在前期环节，“只租不售”的管控规定也使险企养老社区的回报率周期时间较长，现阶段大部分养老社区还处在经营亏本的环节。

　　连通“商业保险 养老 医疗”

　　险企在增加养老社区投入的另外，也增加了对养老全产业链上中下游的项目投资。

　　据统计，险资在医疗、身心健康等养老全产业链投入巨资，关键目地取决于连通全产业链会大幅度控制成本、提高工作效率。这一方式海外现有取得成功案例：维斯方式。

　　维斯医疗集团旗下有车险公司、医疗集团公司、医疗集团，在其中，车险公司卖健康保险筹资，医院门诊出示就诊场地，医师出示诊治服务项目，顾客能够 完成商业保险、养老、医疗等一体化服务项目，连通全产业链后，维斯医疗的成本费大幅度减少，毛利率大幅度提高。

　　恰好是根据这一方式，现阶段项目投资养老社区的险企也在增加对养老全产业链上医疗、医院门诊的投入。例如，泰康在全国各地布局了五家研究中心，总整体规划医疗医院病床5000余张。值得一提的是，泰康还有着我国最大的口腔连锁集团公司——泰康拜博口腔，并基本建设了康复中心医院、全科医师门诊所、大健康产业体验店等遮盖项目生命周期的大健康产业绿色生态管理体系。

　　别的布局养老社区的险企也在加仓医疗组织 ，中国人寿保险先前“进驻”中国香港个人连锁加盟医疗组织 健康医疗，还投资了淄博市人民医院。中国平安也根据平安信托项目投资了北京市慈铭健康检查连锁加盟组织 ，并项目投资创立广州市宜康医疗资本管理有限责任公司等。新华保险项目投资创立了富华非凡身心健康资本管理有限责任公司。

　　曹德云表明，着重财产的大中型养老社区，到轻资产的养老服务项目，再到长期护理险、身心健康医疗险等养老有关的保险理财产品，保险公司在养老行业的产业链布局，为养老金第三支撑基本建设进一步拓宽了产业链商圈，有益于提高养老综合服务的品质和水准。

　　泰康保险集团公司老总陈东升先前告知《证券日报》新闻记者：“大伙儿感觉大健康产业很热，可是大健康产业不大好挣钱，它必须累积，真实挣钱要5年至八年，是一个慢时间。与做快速消费品不一样，例如饮品能够 根据投放广告快速提高销售量，但医疗养老产业链广告宣传做得越大，假如服务项目无法跟上不成功的几率会更高。因此 大家一定要全方位的颠覆式创新、融合，并且要不断的提升大家的专业技能、服务能力，最终产生强劲的用户评价。”

　　兴业证券有关汇报也强调，在我国养老社区产业发展规划也有很大室内空间。在我国险企的养老社区大多数另外为投资人和营运商，尽管现阶段也处在亏本情况(不考虑到房地产自身的升值)，还未变成当今赢利突破点，但伴随着经营规模的扩张和住房率的提高，养老社区在未来有希望慢慢完成赢利。至关重要的是，保险营销和养老社区可以产生一定的协同作用，达到不一样顾客的要求，提升险企知名品牌竞争能力，尽管现阶段关键的协作取决于保险单产生的搬入权，但将来很有可能也有大量的方位，比如现阶段险企还基本上处在犹豫和科学研究的长期护理险等，优先选择布局的险企会出现很大的先给优点。

（文章内容来源于：国际金融报）