上海市5月中下旬挂牌上市 一线城市第一批集中化供地所有尘埃落定！

4月30日，上海市土地交易销售市场举行线上信息内容座谈会，预告片了上海市第一批居住用地集中化出让以及有关状况。到此，全国各地一线城市四个一线城市2021年第一批集中化供地方案所有尘埃落定。

广州市前几天顺利完成其“首拍”，北京市、上海市、深圳市的第一场集中化供地竞价又将怎样演译？

上海市5月中下旬发布第一批居住用地集中化出让公示

从上海市土地交易销售市场举行的信息内容座谈会上传来信息，上海市将于5月第三周（5月17日-5月20日）公布2021年第一批住宅商业用地集中化出让公示。据了解，第一批将集中化出让居住用地约52幅、土地面积约250公亩，居住用地供给量很大。

上海市土地交易销售市场相关责任人表明，在宣布公布第一批居住用地出让公示前，根据本次信息内容座谈会，目地是要平稳销售市场预估，激励客观参加土地交易，维持土地出让稳定井然有序。

预告片表明，上海市第二批居住用地将于8-9月集中化出让；第三批将于10-11月集中化出让。据了解，上海市全年度住宅商业用地方案供给量将不断提升，另外将进一步增加近郊区城市轨道网站附近、五大新城区供货幅度。

此外，本次预告片还发布了产品住宅商业用地（包含含产品住宅商业用地的综合用地）出让的新指导价竞价标准。早在2020年3月，上海市住房和城乡建设管理联合会、上海市整体规划和自然资源局、上海市房屋管理局协同公布了《关于进一步加强本市房地产管理的通知》。《通知》确立在房子价格土地价格连动的基本上，产品居住用地推行指导价竞价。第一批集中化出让的产品居住用地将在上海市原来招挂复合型出让、自筹资金管控等土地资源交易方式不会改变的基本上，进一步执行指导价竞价标准。

新竞价标准主要是：在房子价格土地价格工作机制下，有效设置地快起止价钱、中断价和最大价格。本批号最大价格一般限制为起止价的110%。竞价方法由原手举牌竞价调节为“手举牌竞价 一次书面形式价格”。即先开展手举牌竞价，手举牌竞价未做到中断价的，以价多者得标准明确摘地人；当手举牌竞价做到中断价时，买卖转到一次书面形式价格。一次书面形式价格不可超出最大价格，并且以最贴近一次书面形式价格平均值的标准明确摘地人。

上海市土地交易销售市场相关责任人表明，新的竞价标准将价多者得调节为限土地价格下的相对性价多者得，是上海市“稳房子价格、稳土地价格、稳预期”的强有力对策，进一步推进了上海市房地产调控“一城一策”工作中，有益于推动上海市土地出让和房地产业稳定身心健康发展趋势。

除此之外，为进一步推动买卖行为主体诚实守信自我约束、确保销售市场相互合作，一同维护保养公平合理的市场环境，预告片內容中还包含了标准“同一申请者”定义、有效明确决策行为主体、提升出让履行合同管控等。

上海市链家房产投资分析师卢文曦表明，上海市第一批将集中化出让52幅土地资源，从肯定总数看来许多，预估会出现住房，商业服务、商住楼、租用等多类型商业用地构成，达到市场的需求另外还可以检测新出让标准对土地资源交易量价格控制的实效性。

卢文曦觉得，本次信息内容座谈会映射上海土地销售市场几层面转变 ：

第一，方式方法更加高超，不因价贵为目地。上海市对土地交易价钱也会限制，那样能够平稳地价，平稳房子价格预估，可是在做到指导价后由谁来得到，比别的城市根据摇号申请，或是自身报配建方式更高超。摇号申请有运势成份在，自身报配建，加剧房企压力，在追求完美成本费前提条件下，对新楼盘质量品质追求完美降低。此次是看哪一家房企价格最贴近均值价格变成第一顺位侯选人。这规定房企事前搞好健全的准备工作，在场中竞拍全过程也不可以不理智，应以最有效的价钱拿到地快。

第二，相对性公平公正。在对选购人的资质审查中，较大 很有可能避免 好几个“背心”。大房企资产整体实力强，能够根据申请注册好几个“背心”提升拿地几率。此次根据方式方法，尽量防止该类事情。换来讲之，房企无论尺寸，只需进到最终竞拍环节，都仅有一个竞拍车牌。对中小型房企而言提升拿地机遇。另外也竭尽全力防止土地出让被几个水龙头房企垄断性的很有可能，多元化，多样化的房市也是身心健康发展趋势的因素之一。

广州市集中化供地“首拍”906亿落槌

4月末，关键城市集中化拍地潮到来，广州市、无锡市、重庆市、沈阳市已筹拍。与先前长春市集中化拍地对比，这轮土地交易更能体现集中化供地对关键城市土地出让的危害。

以广州市为例子，4月26日、27日，广州集中化出让48宗地快，总用地面积约393.6公亩，总起止价超901亿人民币。最后数据显示，48土地中6宗地快流标，最后总卖价达906.02亿人民币。

广州市集中化供地拿地房企排行榜以下表：

数据来源：贝壳研究院

从竞价結果看来，房企竞价相对性抑制，除4宗受欢迎地快摇号申请交易量外，别的地快整体盈率算不上太高：大部分地快盈率水准小于10%，乃至发生了流标的状况。

有剖析觉得，从广州市集中化供地的結果看来，房企蜂拥而上抢地的局势有一定的减轻，集中化供地针对调控土地价格或是有实际效果的。

经营规模房企成羸家

4月26日-4月29日，广州市、无锡市、重庆市迈入了第一场集中化拍地。据克而瑞研究所统计分析，截止4月29日晚21时，广州市现有48宗土地资源进入市场，取得成功出让42宗，流标6宗，共揽金超906亿人民币；重庆主城46宗涉宅基地所有取得成功出让，共揽金635亿人民币。无锡市第一批16土地中已取得成功出让10宗，总成交额也超出了百亿元。

从房企参拍状况上看来，本次三城集中化土地资源出让均吸引住了好几家经营规模房企参拍，如万科地产、融创中国、华润置地、保利地产等头顶部房企也是参加了三城多起土地资源的出让。与无锡土拍外界房企挑大梁不一样，广州市和重庆市的土地拍卖市场竞争中当地房企“主导权”显著更高，如越秀在广州市参拍15宗并取得成功夺得7宗，摘地率远超别的房企，重庆市发家的融侨也重仓股本营，在重庆市已交易量地快中落下来5子。

克而瑞研究所市场调研主管马千里觉得，整体看来，尽管三城均采用了集中化供地，可是相对性供地构造均衡、供给量很大的广州市来讲，无锡市和重庆市的土地拍卖关注度依然高烧持续。特别是在针对无锡市那样供货规模较小的网络热点城市，在“僧多肉少”的危害下，土地出让关注度反倒进一步升高，包含锡山东港等非网络热点版块也发生了到顶竞配建的状况，具体交易量土地价格也显著增涨。

回过头看初次土地拍卖就发布900万平米土地资源的广州市，不论是股权溢价水准或是土地价格变化均相对性平稳，土地出让主要表现显著稳定。

为此看来，针对网络热点城市来讲，增加土地资源供给量才算是稳定城市关注度的重要方式。

编写：全泽源