低配的小区不要买！

　　低配的小区不要买！

　　千万别买高低配的小区，入住后，你才知道有多大坑。

　　先来说什么是高低配。

　　以前大量楼盘都是纯高层，采用围合式的布局，能极大限度的拉宽楼间距，给予高层最好的采光，而现在大量楼盘都是高层+洋房或者高层+别墅，采用阵列式的布局，这类产品就是“高低配”。

　　为什么会出现高低配呢？

　　主要是土地容积率的限制，和开发商能够快速回正现金流。

　　同时开发商还需要有更多的利润，比如2.0容积率的土地修建小高层只针对改善客户，客户面窄销售去化速度自然不快，修建高层利润率太低，而高低配有更多的客户，高层可以回收成本，低层可以溢价销售。

　　土地最大的修建面积是10万方高层卖2万每平，修建8万方产值16亿，别墅卖3万每平，修建2万方，产值6亿，总共22亿，只修建高层就只有20亿，高低配就可以比纯高层多出2亿。

　　高低配的弊端有哪些呢？

　　一、高层客户觉得小区有别墅或洋房，是高端小区，别墅客户原本用5万每平才能买到的纯别墅小区，在高低配小区中3万就能，实现拉低了购房门槛。

　　二、高低配是阵列式布局，并不是围合式布局，它会导致楼栋与楼栋之间的楼间距非常的窄。

　　三、中心都给了别墅，业主完全牺牲了小区的中庭景观，原本公用的绿化也被划入了别墅的院子

　　四。高低配的高层部分容积率可以达到4以上，赤裸裸的纯刚需中的战斗机根本没有舒适度可言。

　　五、高层天天看小区中庭，看到的都是别墅业主，别墅业主失去了隐私，买这个别墅的意义在哪里。

　　六、阶级矛盾不同收入的业主居住在同一个小区里面，后期物业的服务会有差距，众口难调，是小区物业管理的最难的环节。

　　七、有的高低配小区本来是一块土地，但被人为的区分开分割管理，严重影响业主的权益，可能你的公摊中有部分是在另一边的土地上。

　　大家千万别买高低配小区，高低配小区其实是现阶段的鸡肋产品。