肺炎疫情加快美国人口迁移 美国旧金山流出量较大

　　新冠肺炎肺炎疫情加快了美国人日常生活地址和方法的转变。

　　依据美国邮局服务中心数据信息，2020年该企业接到约三千万份地址变更的申请表格。与2019年对比，2020年美国人的永久性转移纪录提升了7%。在2020年的最终四个月中，同比增幅都超出了10%，在12月乃至做到了28%的最高值。

　　美国人都去哪了？据外媒剖析，因为肺炎疫情容许大家更灵便地远程工作，很多人离开大城市，挑选迁到相对密度较小、成本费较低的地区定居。依据美国人口普查局4月发布的调研数据信息，在美国范畴内，南边州的人口增加，尤其是佛罗里达州和得克萨斯州，而东北部地区州的家庭人口数则有一定的降低。

　　商务咨询企业BCA Research发送给第一财经新闻记者的汇报表明，因为內部人口流动性提升，住房项目投资将再次变成美国经济发展规律性开支的一个关键来源于。在潜在性顾客总流量暴涨的促进下，美国NAHB房地产销售市场指数值飙涨到历史时间最高处。

　　复旦美国研究所专家教授刘永涛在接纳第一财经记者采访时表明，美国內部人口变化还会继续危害其政冶大选板图。“在人口调查結果公布后，一些州在上议院的名额会分配，例如得克萨斯州和佛罗里达州这两个美国民主党领导干部的州就各提升了好多个名额。”刘永涛说，“但另一方面，大家事后还需观查这种注入得克萨斯州或佛罗里达州的人口，看她们到底是偏重民主党派或是偏重美国民主党。”

　　美国人搬去哪了

　　依据邮政局的数据信息，美国旧金山取得较大 入迁量减幅，流出量比前一年翻了一番，洛杉矶市的家庭总户数损害也提升了58%。据剖析，它是因为佛罗里达州高成本费和高税款的自然环境让人承受不住，一些住户奔向拉斯维加和凤凰城而去。

　　在美国旧金山一家软件开发公司任职的毛甜(笔名)先前告知第一财经新闻记者：“我的一位盆友从美国加州的粤港澳搬到得克萨斯州后，仅用四分之一的成本费就买到比在佛罗里达州大二倍的房屋，即便 有一点降薪，经营情况也获得了改进。”

　　在纽约、洛杉矶、圣何塞、纽约和墨尔本等大都市，迁移的住户也比入迁的要多几十万。2020年，美国纽约州因香港移民而净损害约十五万户，比别的一切州都多，是前一年的二倍。到达曼哈顿的人也越来越低，每有一个新家庭入迁，便会有三个家庭离去。

　　很多家庭来到南边和南部的溫暖地域，包含佛罗里达州、得克萨斯州和俄亥俄州。总体来说，南边州的新香港移民总数增长幅度较大 。例如，很多寻找低征收率和轻轻松松生活习惯的美国纽约州住户被佛罗里达州接受。佛罗里达州吸引住的纽约市香港移民(23000人)总数仅次美国俄亥俄州。依据岗位网址LinkedIn对2020年11月迄今年4月期内客户材料地址转变的剖析，与去年同比增加，因为佛罗里达州的一些城市形态大、低成本，很多工作人员拆迁到该市，例如杰克逊维尔和圣何塞。

　　但中小型和中小型大城市的提高并沒有为国际大都市敲响丧钟。很多离去大都市的人挑选搬到大城市地域周边的近郊区。大都市近郊区的增加家庭总数超出了小城市和城区的总数，2020年，因香港移民而增加的近郊区家庭比前一年提升了43%。

　　例如，从纽约市注入的很多人口促使美国俄亥俄州的好多个近郊区发生了住宅风潮。波士顿、印第安纳州的印第安纳波利斯、田纳西州的纳什维尔和密苏里州的比劳周边的近郊区，也显出人口经营规模的澎涨。

　　组成转移精兵的大多数是有钱人吗？美国克里夫兰联邦政府贮备金融机构现行政策经济师惠特克(Stephan Whitaker)对银行信贷纪录数据统计分析后发觉，肺炎疫情前，人口迁移超过入迁的小区，大多数是收益小于中位值的小区，而不是收益高过中位值的小区。这类状况在2020年发生了反转，较富有的小区中外流了很多住户。

　　全国房地产中介协会高級经济师和预测分析负责人埃万格罗(Nadia Evangelou)说，在二战后出世的婴儿潮一代中，一些人虽然年龄还不够离休，但在肺炎疫情中加速了向离休到达站的转移，由于她们预估在彻底离休以前可以开展两年的远程工作。除此之外，这次大传染病也加快了一些人的离休时刻表。

　　惠特克的剖析还发觉，在纪录到大量新冠死亡病例的小区，及其这些容许开展远程工作的小区，人口流失的水平更高。

　　人口迁移，谁赢谁输？

　　很多大城市城区的住户拆迁到近郊区，准备减少花销和留住人才的企业也筹备或早已在近郊区设立了公司办公室，这一发展趋势已经造成极大的财政局危害。

　　据外媒报导，因为人口外流，一些国际大都市每一年会损害数十亿美元的直接税收益，房地产业房租也在以二位数的下滑降低。例如，因为写字楼和酒店餐厅的使用价值降低，纽约下一财年的直接税收益预估将比此前的预测分析降低25亿美金，它是1996年至今的较大 减幅。依据房产网站StreetEasy的数据信息，因为要求降低，2020年3月份曼哈顿公寓楼的开价房租中位值比上年同期降低了21%。

　　而在这些人口资金净流入的地域，房地产业则格外受欢迎。2020年，美国俄亥俄州因香港移民而提升的家庭总户数比前一年增加一倍还多。迁自纽约的家庭户籍数在2020年升高到35000好几个，比前一年提高76%。

　　美国俄亥俄州的卑尔根县与曼哈顿仅隔一条哈得孙河，某县吸引住的香港移民新家庭总数是前一年的三倍。卑尔根县特首泰德斯克(James Tedesco)说， 2020年，某县派发了约1150份每户住房的工程建筑许可证书，比上一年激增43%，是十多年来派发许可证书数最多的一年。 卑尔根县方案最开始于2020年春季开工基本建设一个有近一百个模块的住宅新项目。美国俄亥俄州李堡Coldwell Banker服务处的高级副总裁塔姆沙希德(Joseph Tamburo)说：“大家早已有房屋获得了五六十个价格。”

　　BCA Research的汇报觉得，针对定居在纽约或美国旧金山等大都市管理中心的家庭，这种屋主很有可能会见到其拥有的房地产业因大传染病引起的人口转变而掉价。但针对定居在大城市次管理中心或近郊区的绝大部分屋主，她们将从美国內部人口流动性中获益。因而，大部分屋主很有可能会发觉她们的资产总额提升，而这将有利于将来12至18个月的消費。这种驱动力将再次适用周期性股票，而且在未来，乃至对举步维艰的金融行业也将变成一个利好消息。

（文章内容来源于：第一财经）