土地集中化供货无法降土地价格

　　5月13日中午6点，佳兆业集团摘地深圳市尖岗山坡地块，5点挖掘机、运输车辆就调到施工工地上应开工了，连条幅都挂掉出去。

　　起拍17.52亿人民币，佳兆业集团给出25.44亿人民币，也有最大市场价限定，也要配套三万平方米。房地产企业已被逼得行動灵巧，彻底改变深圳速度，如今深圳速度都需要按小时计算了。

　　现阶段，广州市、重庆市、杭州市、北京市、深圳市都顺利完成2020年第一轮集中化供地，成交量动则千亿元测算，深圳市土地土地出让金为138亿人民币，是由于深圳市转让的土地仍然过少。

　　原本，土地集中化供货，是为了更好地处理房子价格过高的难题。一般觉得，房子价格过高，是因为土地价钱过高，一块块土地卖非常容易顺走，大伙儿集中化一起卖，房地产企业解决不暇，土地价格就很有可能减少出来。这就如同灭火的情况下，一样的水流量，一瓢瓢地泼，压根于事无补，一桶桶地泼，两下就会有机遇泼灭。

　　理想化很丰腴，生活的无奈。这就是朝三暮四，朝四暮三一个大道理，虽然推广的节奏感发生变化，可是销售市场觉得总产量或是这般。开发商的心理状态预估也发生了非常大转变，一年就供地三次，假如在集中化供地的情况下沒有抢得地，下一次就更为处于被动了。

　　开发商反倒会更为焦虑不安，为了更好地取得心爱土地，乃至要分身术很多背心，本来认为集中化供地给了中小型企业一个机遇，如今发觉，中小型企业仍然拿不亦庄，一方面是资产整体实力，另一方面是成本费控制力，有情况的大型企业都更有赢面。

　　能够见到，虽然早已难以挣钱，开发商或是非得参与不能，这在别的行业非常少看到。杭州市集中化出让土地中，在本地颇有整体实力的滨江集团共得到5块土地，高管表明，加倍努力1%~2%的纯利润水准，这或是在有品牌溢价和管理水平强的基本上。

　　政府部门仿佛已想想许多方法操纵房子价格，例如设定最高限价，最高限价以后竞配建，竞配建，开发商一直能顶破天际，最高限价以后，还能再次向下竞下来。从当场能够见到，这些拿着计算器计算的开发商，有一些很早就退场了，这一赢利室内空间算不到。

　　这也怪不得房地产企业公司估值不高，那样的市场竞争断气刹下，富有的也没盈利，但即便那样，为什么也有开发商乐在其中？这就跟跑位一样，在某一大城市要立于不败之地，就需要有新项目可做，就算小型微利企业，就算高转速，也比沒有强。

　　这一点实际上不难理解，在我国被称作基建狂魔，架桥扩路全是跟他人学，可是在长期性一线实践活动中积累经验，打造出团队，规模效益控制成本。这些很早完成现代化的我国，由于好多年沒有重特大建设工程，虽然技术性很有可能仍然领跑，但有关员工流失，缺乏实践活动，缺乏精英团队，缺乏成本费优点，缺乏解决方法，在这个行业就落伍下来了。

　　房地产业也是这般，假如一直有新项目可做，就可以锻练团队，凝聚力上中下游，这些没新项目的很有可能便会避开这一领域，当领域有转折时，也没有了机遇。在这个领域这么多年，谁又想要被甩下车时？

（文章内容来源于：证券日报）