刚需请注意，五环内还有500万左右新房可买

hello，朋友们，「老司机带你去看房」第十四期又来和大家见面了~

本期老司机们带给大家前线消息，如下：

PART-1

仨盘定案名

保利锦上位于地铁7号线焦化厂站北侧，直线距离东五环1公里。项目需配建13900㎡的公租房，销售指导价为7.1万/㎡。

绿城沁园紧邻东南五环，距离7号线黄厂站500米。项目销售指导价为6.5万/㎡。

国祥雲著位于密云檀营，京密路北侧。销售指导价2.8万/㎡，目前项目已在华润万象汇开放展厅。

老司机有话说

项目周边的交通出行还是很便利的。据了解保利·锦上的户型面积会在114㎡-155㎡左右，又是一个改善盘。

绿城沁园可能会成为今年朝阳的唯一刚需地铁盘，因为从目前公布的消息来看，只有这个项目有小户型，据悉面积在55㎡-145㎡之间。

国祥雲著户型将会是全三面宽+双卫规划，很适合改善人群。但是项目距离城区较远，主要客群还是密云区域内的人员。

PART-2

仨盘公布户型图

朝阳一墅规划为墅质低密住宅，主要有123㎡-148㎡洋房和184㎡-290㎡的叠拼。

青云上府共482户，主打163㎡的大平层产品，全社区5-6层。

朝阳壹号主要的户型面积在110㎡-170㎡，按照销售指导价7.1万/㎡计算，总价在781万-1100万之间。

老司机有话说

朝阳金盏两个项目，一个主打别墅产品，一个主打大平层产品，朝阳一墅的折后单价在6.46万/㎡左右，价格上还是很吸引人的。

朝阳壹号在7号线焦化厂站北侧，周围交通比较便捷，但是周边配套和发展还有待完善，安置房较多。

PART-3

一盘已开盘、一盘要涨价

禧瑞学府距离6号线西黄村站仅100米，主要面积在71㎡-300㎡。项目已于25日开盘，并于当日晚上售罄。

金地大湖风华将于8月30日起全线产品价格上涨2%。

老司机有话说

想买禧瑞学府的同学，可以关注后续清退房源。

金地大湖风华在价格方面有很大优势，周边生态环境也非常不错。自驾出行还算方便。周边配套还有待完善。如果位置还能接受，建议去看一下，都有样板间。

PART-4

俩项目还有房

新城熙红印目前还有75㎡东西两居和89㎡南北三居在售，另外目前车位价格是25-26万一个。

冠城大通百旺府目前有现房在售，主要是113㎡三居和206㎡四居。113㎡三居正在精装中，交房时间待定。

老司机有话说

新城熙红印作为南五环内限竞房，实际卖的并不快。是个刚需盘没有地铁很多人还挺介意的。比较突出的优势，暂时只有环线。

冠城大通百旺府是海淀准现房项目，但是项目距离一期开盘已经过去10多年，产权年限缩水。

@@AUTODEALER="朝阳壹号"ADDRESS="北京市朝阳区地铁7号线焦化厂站东北向约500米"TEL="4001-666-163"EXT="11624"LINKURL="https://xf.house.163.com/bj/CPZT.html?source=kapian&id=CPZT&city=bj"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-08-20/GHRC6IJTRKCM0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="冠城大通百旺府"ADDRESS="海淀区北青路北航天城西(永丰产业基地东)"TEL="4001-666-163"EXT="10091"LINKURL="https://xf.house.163.com/bj/0DdO.html?source=kapian&id=0DdO&city=bj"PRICE="74000元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2010-11-05/400x300_6KNUK08R1PD10007.jpg"@@

@@AUTODEALER="保利锦上"ADDRESS="闵行浦江镇浦锦街道北江洲路280弄"TEL="4001-666-163"EXT="15010"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/CKOZ.html?source=kapian&id=CKOZ&city=sh"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-07-23/FI8448D9PTEC0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="金地大湖风华"ADDRESS="北京市大苑村收费站出口(良坨路桥)左行250米右转"TEL="4001-666-163"EXT="14693"LINKURL="https://xf.house.163.com/bj/CDWC.html?source=kapian&id=CDWC&city=bj"PRICE="37245元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-04-09/ECB9TEFTNN6B0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@